杭州:多板块一二手房价格倒挂名存实亡

时间:2019-06-06 10:16:18  来源:东北软件园

(东北软件)

  杭州多宗高价地领出预售证,板块新房价格体系发作变化

  多板块一二手房 价格倒挂名存实亡

  5月22日,杭州正式入夏。上一年的这个时分,虽已是酷日当头,但上千人在银行门口排队验资的现象还记忆犹新。

  其时,许多新房和周边二手次新房价格有显着倒挂,甚至有一些“万人摇”的楼盘,其时的二手次新房成交价比新房每平方米要高出近万元。

  一年曩昔,跟着高价地项目的连续入市,各板块价格体系已发作显着变化,新房与二手房价格的倒挂已不那么显着。

  近期多个新盘领出预售证

  大部分板块不再有价格倒挂

  近两个月来,各个板块的高价地项目连续入市。钱报记者计算了杭城各个板块新房与二手次新房的均价,现在大部分板块新房均价根本都要高于二手房。

  在申花板块,继沁园后,融信远洋厘望、万科融信古翠隐秀的预售证价格均达54000元/m2,而板块内二手次新房的均价为49234元/m2,新房价格要显着高于次新房。

  前两年奥体板块一房难求,创世纪、年代奥城等楼盘35000元/m2左右的均价,显着低于周边的二手次新房。但最近领出预售证的新盘保利澄品101,均价47438元/m2,与板块二手次新房46355元/m2的均价比较,已不存在倒挂。

  上个月开盘的阳光城未来悦MAX均价31000元/m2,比较周边二手房31508元/m2的均价也没有太大的优势。长睦板块首开的新项目杭房城发御东方均价26300元/m2,价格和板块均价根本相等。

  而像下沙、萧山市北、良渚、未来科技城、翁梅、乔司、临平、星桥等板块,虽然新房均价要比二手次新房均价低一些,但倒挂的价差已越来越小。

  价格倒挂起伏减缩,一方面是因为不少板块的新房价格跟着高价地的入市而提高,另一方面,二手次新房挂牌量大增,成交价格难以上涨。此消彼长之下,价差就逐步抹平了。

  这些新房出资价值渐失,回归了自住需求,这也契合“房住不炒”的商场基调。

  单个楼盘

  新房仍显着比次新房廉价

  现在,显着的价格倒挂,只存在于单个楼盘中。它们也被商场视为最终的“盈利”盘。

  最为典型的便是滨江区,现在在售新房仅杭州壹号院一个项目,均价47792元/m2,而板块内二手房均价为52448元/m2,仍旧有不小的倒挂起伏。

  三墩板块的绿都云和湖均价26900元/m2。其周边已交给的中铁建西湖世界城,日前成交一套二手房,单价31564元/m2,要比云和湖价格高出不少。

  广厦天国都、地铁绿城柳树郡这两个一路热销的红盘,也是少量和二手房价差较显着的项目。天国都新房均价16327元/m2,而该项目其他组团的二手房现在遍及在2万元/m2左右。柳树郡二手房43755元/m2的价格,则要比新房价格高出22%。

  除此之外,还有一些在摇号方针出台前就拿出预售证的楼盘,比方滨江区的城市之光等,现在的存案价与周边二手房存在较大起伏倒挂。

  当这些“盈利”盘卖完之后,“万人摇”或许就会离别商场。

  板块       新房均价 二手房均价

  城东新城   45066   41051

  艮北-普福   38893   37589

  九堡     33971 32641

  钱江新城(江干) 59032   56370

  钱江新城(上城) 69800   70081

  滨江-奥体   47792   52448

  申花-湖墅    52610   49234

  万达     42350   38075

  三墩    26900   37116

  下沙    23657   26037

  钱江世纪城   47438   46355

  市北开发区    34572   36417

  南部卧城   26731   26302

  新街    20875   25776

  良渚    23504   26255

  未来科技城   28272   31508

  闲林-中泰   22174   22199

  老余杭    26000   23718

  翁梅-乔司   23750   25147

  临平    19167   21964

  星桥    18414   20918

  崇贤    19700   21189

  长睦    26300   26247

  (单位:元/m2)

  楼肖桑

楼肖桑
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