土地改革将成为2018农业发展的重头戏,农业 土地改革重头戏农业发展迎来

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2018-3-3 10:44:50
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中央农村工作会议即将召开,会议将部署下一年的农业农村工作,并将审议2018中央一号文件。而根据这一年的农业农村改革发展势头,可以预见的是,土地改革将再次成为2018农业发展的重头戏,土地将再曝红利!

一、“三权分置”将有更详细政策出台

1、 规模农业的机会:规模农业是现代农业的必经之路。但现在农村土的较分散,且竞争力不强,土地经营权释放后,大量工商资本进入农业,无论从资金能力,还是操作能力,都更有实力去整合经营土地,这就大大推动了规模农业的发展。同时,规模农业也是国家大力扶持的重点之一。

2、 新型经营主体的机会:土地集中后,与之前的传统农业经营方法不一样,这就需要更有能力,并懂现代农业经营的人去经营。这就是新型经营主体,即现代农业产业组织、合作社、农企、家庭农场、种养大户等,由他们去掌握现代农业经营方法,然后带动周边农户共同致富,国家对有带动作用的农业经营主体扶持力度非常大。

3、 农业产业发展机遇:自中国经济进入新常态后,就一直强调发展实业,也就是产业。农业依赖的是产业,基础的也是产业,只有产业强了,农业才会有质的提升。因此,土地改革的机遇就是为农业产业铺路,尤其是对于那些区域特色的综合发展的农业园、产业园等,这些将成为国家扶持的重点。

二、“两权”抵押贷款试点

从去年开始,就已经提及农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款,目前全国已经有近300个县级行政区开展了相关试点,其中,农村承包土地的经营权抵押贷款试点232个县级行政区,农民住房财产权抵押贷款试点59个县级行政区,有13个地区重叠,两项试点共计278个县级行政区,大约占全国县域行政区域的9.7%。

2017年12月19日,中国银监会、国家林业局、国土资源部联合发文《关于推进林权抵押贷款有关工作的通知》(银监发〔2017〕57号)共同推进林权抵押贷款。

 到2020年,在适合开展林权抵押贷款工作的地区,林权抵押贷款业务基本覆盖,金融服务优化,林权融资、评估、流转和收储机制健全,为支持林业发展、解决好“三农”问题、实施乡村振兴战略、决胜全面建成小康社会发挥重要作用。

三、“三块地”试点全面推行

针对农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等广受关注的农村“三块地”改革,国家部署了33个地区进行试点。以集体经营性建设用地入市改革试点为例,在试点地区,农村集体经营性建设用地不再经过征地程序,而能以集体土地的名义上市交易。

机遇:

2018年农业地产将迎来重大机遇,城市房地产发展已过高峰期,今天房地产投资已达饱和状态,投资回报难有提升空间。农业地产却几乎是空白市场,现代农业的发展,催生了“农业地产”投资的黄金时期。在“绿色”和“生态”概念日渐普及、现代农业产业地位不断提升的今天,走生态农业发展的道路已经成为“绿色经济”大背景下的一种自然选择。

农业地产已成为一种新型投资形态和消费业态,将迎来重大机遇!

农业地产:是指中国很有可能会在未来的5-10年内,出现以租赁农村土地,或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。

第一,大量流转出来的农村土地,将在地方政府的干预和规划下,有偿租赁给相关财团、机构,并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。

第二,租赁土地的财团、机构,在租赁的土地上经营高附加值的经济作物、从事农产品供应链控制或现代农业规模化生产,从而获取利润。

第三,从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。

第四,广大农民将通过出让土地使用权而获得数额相当的一次性现金补偿,此后再通过出卖剩余劳动力成为“职业农民”。

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“C两优0861”是大北农金色农华培育的超级杂交稻新品种。产量冠军,品质冠军,水稻穗长27厘米,每穗平均360粒,110厘米高,132天熟期,紫梗分蘖强20个以上头,均产1600-1800斤,低产田1400斤,高抗稻瘟病,四年未见稻曲病。