10万元买房款变成了“服务费” 售楼员称“避税”

时间:2019-07-03 10:01:21  来源:东北软件园

(东北软件)

  10万元买房款变成了“服务费”

  近来,扬子晚报新闻热线96096接到多位市民的投诉,称自己在坐落南京栖霞区马群环陵路99号的楼盘“中垠紫金观邸”项目,居然遭受了“买房圈套”,说好交“定金”10万元,最终变成了“服务费”,并且这笔钱既没有体现在购房合同里,也没有发票,有的只是以第三方名义开的一张收据。

  扬子晚报/扬眼记者 宋南飞

  市民投诉: “定金”换来“服务费”收据

  “我是上一年10月份在中垠紫金观邸看中了一套公寓,总价121万,其时售楼员说有交10万抵15万元的优惠,优惠后的总价应为116万。”南京市民徐小姐告知记者,其时她分两次在售楼处交了10万元定金,签的购房意向书上写明定金不予交还。可是,接下来发作的工作让她始料未及。

  交完定金两周后,徐小姐前往中垠紫金观邸售楼处签购房合同,没想到售楼员把之前的定金收据收走了,然后给了徐小姐一张服务费的收据,收款方不是开发商江苏中垠青旅出资发展有限公司,而是一家名为“云点生意”的出售公司。其时徐小姐对此标明质疑,售楼员跟她说收据不必特别介意,等房款付清后会给她一张总金额发票。在售楼员的敦促下,徐小姐没有细心多想,匆忙在购房合同上签了自己的姓名。

  本年3月,徐小姐拿到了自己的购房发票。奇怪的是,发票金额不是116万,只要106万,她再翻出购房合同一看,才发现房子总价标的也是106万。“我分明总共交了116万给开发商,还有10万哪里去了呢?”徐小姐赶忙去找开发商交涉,成果对方告知她,这10万相当于团购费,由生意公司收取,也便是徐小姐拿到的服务费收据。可是徐小姐以为自己买房时,售楼员从未标明自己是生意公司的职工,而不是开发商。“我是直接去售楼处看房买房,并没有通过中介,也没享受过什么中介的服务,凭什么要交服务费?”徐小姐疑问地问道。

  记者查询:

  售楼员称“避税”,但并不建立

  对此,售楼处的工作人员还标明,总价变少了其实是功德,买卖两边都能避税,并称,“你的总价少10万,契税就能少交3000。”对此,徐小姐也标明了自己的忧虑:“不计入合同总价,不开发票,这不是构成逃税偷税的行为吗?再说,假如自己出手,这价格又怎么标明呢?显着不是拉低了我房子的总价嘛。”

  记者采访得知,10万元买房款变成了“服务费”,相似徐小姐的遭受,在中垠紫金观邸业主中并非个案,中垠紫金观邸1栋的公寓房源共有300多套,或许还有不少业主没有发现这个状况。而记者咨询一家中介的担任人后得知,40年产权的房源,在出售时要交纳高额的增值税和个人所得税,开发商将她的房子总价少写了10万,那么往后等她想要卖房时,至少要多交5000元的税,开发商所谓的避税说法底子不建立。因而,徐小姐期望开发商能把购房合同和发票的金额都康复成两边谈好的116万元,但对方一向不容许。

  律师观念:

  收“服务费”不合法

  那么,徐小姐该怎么保护自己的权益呢?江苏普善律师事务所彭平律师标明,正常状况下开发商托付第三方中介进行出售,费用应由开发商承当,按照住建部《商品房出售管理办法》第二十八条规则:受托房地产中介服务机构在署理出售商品房时不得收取佣钱以外的其他费用。并且购房人并未与该生意公司缔结任何服务合同,两边未达到过任何合意,该生意公司收取购房人的服务费没有任何法令依据,依据《民法总则》第一百二十二条:“因别人没有法令依据,获得不妥利益,受丢失的人有权请求其返还不妥利益”,购房人有权向生意公司追讨该费用。此外,出售方对业主所称“服务费”不计入合同,是为了避税,这一行为自身就存在显着躲避税收的嫌疑。

  记者从南京市房管部分和物价部分也了解到,依据《江苏省商品房出售明码标价实施细则》的相关规则,商品房出售应该明码标价,在标价之外收取未标明的费用,涉嫌违背房价一价清规则,当事人能够向当地的价格主管部分、商场监管部分进行反应。
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