深圳半日卖地入账223亿元 五幅土地悉数到达最高限价

时间:2019-07-03 10:01:21  来源:东北软件园

(东北软件)

  悉数到达政府最高限价、创板块地价纪录、71组房企交纳近千亿保证金……6月24日,阅历了半年土地出让空白期的广东省深圳市迎来一场“史诗级”土地竞买。

  据深圳市土地房产交易中心音讯,6月24日,深圳市5宗寓居用地进入现场竞买环节,招引71组房企参加竞买,算计交纳保证金986.71亿元。

  终究,龙光地产(03380.HK)、我国海外(00688.HK)、越秀地产(00123.HK)、我国安全集团和我国电建地产集团别离摘得5宗土地。5宗地块悉数到达政府设置的最高限价,甚至有地块创下板块最高地价纪录,算计收成土地出让金223.84亿元。

(6月24日,深圳土拍详细)

  出让条件严苛:三年限售+无偿转交人才房

  土地出让布告显现,此次5宗地块算计出让面积为17.02万平方米,规划修建面积68.96万平方米,开始总价154.35亿元。

  深圳市寓居用地的上一次出让发生于2018年12月19日,坐落宝安区尖岗山的一宗寓居用地因无人出价而流拍。

  严苛的出让条件难抵房企竞买热心。

  出让文件显现,出让部门对今天出让的5宗寓居地块设置了“限售”条款:居民家庭新购买产品住所自取得不动产权力证书之日起3年内不得转让。

  文件对户型做出清晰约束,宗地可出售的住所套内修建面积在90平方米以下的一般住所的修建面积和套数占比不低于可出售产品住所总修建面积和总套数的70%。

  一起,深圳采纳“单限双竞”的挂牌方法出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住所面积。

  详细而言,竞买人最高报价未超越最高约束地价时,按价高者得的准则确认竞得人和成交价。当竞买人报价到达最高约束地价时,由竞地价转为竞无偿移送的只租不售人才住所面积,住所总修建面积不变,按报出无偿移送的只租不售人才住所面积最多者得的准则确认竞得人。

  本次出让宗地建造一般产品住所,竞配建只租不售的人才住所。其间,A122-0360宗地人才住所初始配建面积为10810平方米,A817-0609宗地为14100平方米,A510-0151宗地为25630平方米,A510-0152宗地为6630平方米,G12107-8063宗地为36300平方米。终究须配建的人才住所面积由前述规则配建面积与竞得人所竞面积加总得出。

  13家房企竞拍一宗上一年的流拍地块

  下午3时,坐落宝安区西乡铁岗区域、编号为A122-0360的地块进入现场竞买环节,这也是深圳寓居用地的2019年榜首拍。

  终究,通过31轮竞拍,由广州越璟房地产开发有限公司以59.08亿元的最高限价、添加配建8800平方米人才住所的价值竞得该宗地块,折合楼板价58092元/平方米,溢价率45%。

  出让文件显现,A122-0360地块总用地面积38880.19平方米,容积率3.12,规划修建面积121310平方米,其间,住所面积为108060平方米,商业面积约为6000平方米,只租不售的人才住所初始配建面积为10810平方米,开始价40.74亿元,开始楼面价33583元/平方米。

  A122-0360地块的前身是上一年流拍的A122-0357 地块,这也是深圳宅地史上榜首次流拍。

  A122-0357 地块上一年挂牌的条件为,土地面积18566.08平方米,容积率3.18,修建面积59040平方米,开始总价20.6亿元,开始楼板价为34891元/平方米。出让条件相同包含,配建人才房,初始面积为7550平方米;产品住所出售时不得绑缚精装修,3年限售;商务公寓在70年出让年限内自我克制,限全体挂号;修建容积率≤3.18等。

  11家房企168轮竞拍、 65.85亿元的最高限价、添加配建22200平方米的人才房,深圳市龙光房地产有限公司竞得编号为A817-0609号的地块。

  出让文件显现,A817-0609号的地块坐落龙华区民治大街,总用地面积32666.72平方米,规划修建面积148300平方米,其间住所135000㎡(人才住所不少于14100平方米),商业6000平方米。开始价45.41亿元,开始楼面价30620元/平方米。开始总价为45.41亿元,最高约束地价为65.85亿元。

  虽然竞赛剧烈,该地块的成交价仍低于地块周边“金茂府”地块的价格。2016年,编号为A816-0060、坐落龙华上塘地铁站东北侧的地块以82.89亿元的总价成交,成交楼板价为56773元/平方米。

  10秒钟就拍到了最高限价

  今天成交的5宗地块有两宗坐落光亮区,别离是编号为A510-0151的光亮区参观路北侧、明政路南侧地块和编号A510-0152的光亮区光亮大道东侧、华裕路北侧地块。

  终究,我国海外开展(00688.HK)操控的中海地产集团有限公司打败其他12家房企,以通过119轮竞价,添加配建16500平方米的人才房、总价54.08亿元的价值竞得A510-0151号地块,该地块29380.13元/平方米的楼面价创下地块地点板块的地价单价纪录。

  另一宗A510-0152号地块的竞赛愈加剧烈,招引23家房企竞买,竞拍仅进行约10秒钟即到达政府最高限价,转为竞赛添加配建人才房。

  终究,由我国电建地产集团具有的电建地产(深圳)有限公司以 20.12亿元的最高限价、添加配建人才房19030平方米的价值竞得该地块。

  出让文件显现,A510-0152号地块总用地面积18428.72平方米,规划修建面积73710平方米,其间住所66010平方米(人才住所不少于6630平方米),商业部分2000平方米。

  地块开始总价为13.87亿元,开始楼面价18817元/平方米,最高约束地价20.12亿元,该宗地配建只租不售的人才住所初始配建面积为6630平方米。

  编号为G12107-8063、坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角的地块为当日终究一宗进行竞买的地块,终究由我国安全(601318.SH)操控的深圳市创勇企业管理有限公司以24.71亿元的最高限价竞得,一起需添加配建人才房36330平方米。

  G12107-8063地块总用地面积34277.96平方米,总规划修建面积162290平方米,其间:住所142640平方米(人才住所不少于36300平方米),商业部分面积为10000平方米。

  地块开始总价为17.04亿元,开始楼面价10500元/平方米,高约束地价24.71亿元,需配建只租不售的人才住所初始配建面积为36300平方米。(记者 庞静涛)


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