为免“流摇”,有楼盘或找“水军”报名凑数

时间:2019-07-03 10:01:18  来源:东北软件园

(东北软件)

  为免“流摇”,有楼盘或找“水军”报名凑数

  本年三月以来,杭州楼市一路走出小阳春行情,不少楼盘中签率创下新低,即使是总价昂扬的豪宅项目,也根本都需求摇号才干购得。

  可是,光鲜的数字背面却或许存在必定水分。

  近期开盘的杭州某楼盘,报名截止时刻前一天,报名人数还不到所推房源量的三分之一。可是到了第二天报名完毕,依据该楼盘的公示成果,报名挂号人数刚刚超越了所推房源量,免于“流摇”。

  不过比及正式摇号那天,该楼盘的实践去化率不到一半。

  这种状况,是报名截止终究一天意向客户蜂拥而来,仍是开发商找了“水军”报名凑数?

  楼盘摇号截止前一天

  报名人数缺乏所推房源量1/3

  “摇号不可怕,缺谁谁为难”,近几个月来,即使是千万总价的豪宅,购房者也趋之若鹜,许多中高端楼盘的热度乃至高过刚需盘。这时候,假如自家的楼盘流摇,对房企来说显然是一件“下不来台”的事。

  杭州某楼盘本月推大户型,共一百多套房源。由于总价较高,报名人数不抱负。据知情人士泄漏,报名截止前一天,参加报名的购房者人数不及房源量的1/3。这间隔满意摇号的人数要求相差甚远。

  据悉,由于体面上不好看,该楼盘一度想把报名做成“零挂号”,后来因故未成功。

  不过一天后,该楼盘公示了摇号报名成果,终究报名人数超越当期推出的房源户数,防止了“流摇”的为难局势。

  业内助士表明,的确有一些意向购房者会由于种种原因,到终究一天才报名,“尤其是现在房子总价高,不同户型的客户群分解,有些购房者会重复考虑后才终究来报名。”不过,该人士也以为,像这个楼盘这样,终究一天填上间隔摇号所需求的上百人“差额”,仍是比较罕见的,不扫除是靠“水军”填上的。

  据悉,该楼盘本期房源开盘当天,去化率并不抱负。实践去化房源套数和报名截止前一天的报名人数比较符合。

  那么,摇号报名的“水军”又是哪里来的呢?某业内助士告知记者:“由于摇号报名审阅是由开发商自己审阅的,除了是否具有购房资历需求有关部门核对,相似资金冻住证明这样的东西,开发商完全能够睁一只眼闭一只眼,自己找的水军天然轻松就能经过,无非便是搞到一批有房票的人的身份证。”

  “一般房企供货商有许多,马马虎虎找几个供货商比方出售署理公司,让他们发起一下职工和职工家人就足够了。”这位业内助士泄漏,有些还会给必定的“好处费”,比方供给一个“水军”报名奖赏200元。

  为了防止“流摇”

  不少房企找水军或爽性“零挂号”

  事实上,靠“水军”凑数到达满意摇号条件,是一些房企“不能说的隐秘”。

  上一年4月,摇号方针正式开端履行。中签率这个概念的呈现,第一次让楼盘的受欢迎程度被量化。假如一个楼盘流摇,根本上相当于盖章印证了“这个产品不受商场认可”,这对楼盘的后续出售就会很晦气。

  因而,房企遍及发生一种心态:中签率高一点不要紧,无论如何要确保报名人数满意摇号条件的“底线”,绝对不能流摇。

  上一年,钱报记者鄙人沙某楼盘开盘现场就发现,依据开发商公示的报名成果,该楼盘报名人数超越推出的房源量,需求摇号,可是开盘当天主持人叫号选房时,有许多空号,也便是购房者未到现场。终究该楼盘当期房源开盘去化不到六成。而这些空号很有或许便是报名凑数的“水军”。

  某房企工作人员告知记者:“那些终究报名人数只比摇号房源多出几人或十几人的,都有买水军的嫌疑,意图便是为了防止流摇,究竟流摇对出售的影响太大了。”

  还有此前许多楼盘呈现过“零挂号”现象——也便是楼盘推出房源,但一个报名的购房者都没有,直接流摇。业内助表明,除了极少数尖端豪宅,或许排屋、别墅类的特别产品外,“零挂号”其实也是许多房企在报名人数缺乏的状况下,防止为难所选用的一种套路。“假如实在的报名人数能够满意摇号条件,谁都不期望自家楼盘流摇,或许弄一个奇奇怪怪的‘零挂号’出来。”

  这位业内助士泄漏:“把报名通道放在线下也便是售楼部现场,劝退一切到现场报名的购房者,比及流摇的公示完毕后,这些房子就能够直接售卖。这种办法对购房者来说没什么影响,但房企能够把这解释为‘为了让购房者直接落位而做的技能处理,并不是房子不好卖。’”

  不论是曩昔为了暖场而雇佣的“看房托”,仍是现在为了防止流摇呈现的“报名托”,房企为了促进出售而搞这些动作,其实是舍本求末,不如把更多精力放在产品的质量和监督上,天然能收成商场的认可和信任。

楼肖桑
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